Самира и Роб, молодая супружеская пара, вместе с маленьким сыном переезжают в дом родителей мужа в тихом пригородном районе Хинкли-Хиллз, где мужчина провёл детство. Вскоре в особняк напротив, пустовавший последние 20 лет, заселяется таинственный незнакомец Гэри. Самира решает поприветствовать нового соседа домашними пирожными, но Гэри вызывает полицию, обвинив её в незаконном проникновении. Обиженная и заинтригованная, Самира начинает замечать странности: заколоченные окна, ночные звуки и его нежелание общаться. Скучающая во время декретного отпуска, она находит общий язык с другими соседями, которые также не доверяют Гэри. У Самиры появляются подозрения, что он пытается скрыть преступление, возможно связанное с исчезновением человека. Вместе с новыми друзьями — любопытной соседкой и бывшим полицейским — она начинает тайное расследование, собирая улики и расшифровывая поведение Гэри. По мере раскрытия тайн становится ясно, что за фасадом обычного соседа скрывается мрачная история, угрожающая безопасности всей семьи.